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如果房地产税出台,谁受到的影响最大?

编辑:天一编辑部   2019-03-18 02:32:13       来源:1188房产网   1131

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

1188房产网  3月15日,今年的两会落下帷幕。房地产依然是两会议题中浓墨重彩的一笔。政府工作报告指出,健全地方税体系,稳步推进房地产税立法,规范地方政府举债融资机制。房地产税的推进,由于涉及链条长,必然会动了很多人的“奶酪”。那么,如果房地产税出台,谁受到的影响最大?


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第一,无去库存压力的一线城市首当其冲。

 

随着全国房地产市场去库存政策的持续发力,近三年的全国去库存“战役”取得了较好的效果,商品房库存延续下跌态势。截至201710月底,易居研究院监测的80个城市新建商品住宅库存总量为39490万平方米,环比减少2.1%,同比减少10.1%,库存规模相当于20138月的水平。

 

房地产税一旦全面开征,将会削弱“去库存”的效果。因此,一些房地产市场过热的一二线城市,可能会率先触发房地产税。而那些库存较大的三四线城市,在当前经济下行压力较大的情况下,应该会放慢房地产税的推行速度。


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第二,非优质区域的房产面临贬值。如果房地产税采取累进制,则中小城市、非一流度假区的房子将面临无人接盘的窘境,很难把房地产税转移出去。

 

第三,房地产税如果出台并采取累进制,对于有多套房且资金充裕的人来说,房屋增值的预期会抵消房地产税开征所带来的担忧;对于手中有多套房、负债率非常高的炒房者来说,在当下房价下行的情况下,房地产税也许会成为压垮他们的最后一根稻草,也许只能选择斩仓;对于城市低收入群体,尤其是租客群体,房屋持有成本上升将大概率被转嫁,从而在租金中得以体现。

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